Comprendre la réglementation RE2020 : une évolution verte pour le secteur immobilier
Face à l’urgence climatique et aux engagements nationaux en faveur de la transition énergétique, le secteur du bâtiment se trouve au cœur des enjeux écologiques. En vigueur depuis janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020 modifie en profondeur les pratiques de la construction neuve en France. En 2024, elle continue d’impacter fortement l’immobilier résidentiel et tertiaire. Sa mise en œuvre marque une rupture avec la précédente réglementation thermique, la RT2012, en introduisant des exigences ambitieuses en matière de réduction des émissions de carbone, de performance énergétique, et de confort d’été.
Dans un marché où la performance écologique devient un critère décisif pour les investisseurs, les promoteurs et les particuliers, la RE2020 dicte de nouveaux standards. Cet article vous propose d’analyser l’influence de cette réglementation sur la manière de construire et de rénover en 2024.
Les objectifs fondamentaux de la RE2020 pour le bâtiment
La réglementation RE2020 s’inscrit dans une démarche globale visant à diminuer l’impact environnemental des bâtiments neufs tout au long de leur cycle de vie. Elle repose sur trois axes principaux :
- Réduction de l’empreinte carbone : La RE2020 impose l’analyse du cycle de vie complet d’un bâtiment, depuis la production des matériaux jusqu’à la démolition.
- Amélioration de la performance énergétique : Elle vise à diminuer significativement la consommation d’énergie grâce à des solutions passives et des systèmes performants.
- Confort d’été sans climatisation : Assurer un confort thermique acceptable pendant les périodes chaudes devient une exigence réglementée.
Ces objectifs s’articulent autour d’indicateurs clés tels que le Bbio (besoin bioclimatique), le Cep (consommation d’énergie primaire), et le Ic énergie/carbone, qui mesurent respectivement l’efficacité énergétique intrinsèque d’un bâtiment, sa consommation globale, et son impact carbone.
Construction neuve : des choix dictés par la RE2020
En 2024, les constructeurs doivent composer avec des exigences accrues. La RE2020 oriente les choix technologiques, les matériaux utilisés et la conception architecturale dès les premières phases d’un projet immobilier. L’usage de matériaux biosourcés comme le bois, la paille ou le chanvre est encouragé afin de réduire l’empreinte carbone du bâtiment. En parallèle, la conception bioclimatique devient essentielle, favorisant l’orientation optimale des ouvertures, la compacité des volumes, et l’isolation performante.
Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude doivent s’appuyer sur des énergies renouvelables. Le recours aux pompes à chaleur, aux panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques est devenu quasi-incontournable pour respecter les seuils imposés par la RE2020. Le gaz naturel, quant à lui, est progressivement écarté des solutions retenues pour les maisons individuelles neuves.
RE2020 et rénovation : quelles implications en 2024 ?
Si la RE2020 concerne principalement les constructions neuves, son influence se fait également sentir dans le secteur de la rénovation. Bien que les bâtiments rénovés ne soient pas directement soumis à cette réglementation, les nouvelles ambitions politiques et les attentes des usagers poussent les maîtres d’ouvrage à suivre des principes similaires.
Les rénovations performantes, s’inscrivant dans la logique des rénovations « BBC » (bâtiment basse consommation), sont de plus en plus valorisées par les dispositifs d’aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie (CEE). En 2024, les rénovations globales intégrant une approche environnementale alignée sur les exigences de la RE2020 sont mieux perçues par le marché et peuvent bénéficier de majorations d’aides ou de prêts avantageux comme l’éco-PTZ.
Impact de la RE2020 sur les professionnels de l’immobilier
Les promoteurs, architectes, bureaux d’études et constructeurs doivent ajuster leurs pratiques pour se conformer aux nouvelles normes environnementales. La demande en expertise environnementale a connu une forte croissance. Les professionnels doivent désormais intégrer des compétences en éco-construction, en gestion des matériaux biosourcés, et en conception bas carbone.
Par ailleurs, le coût de construction est naturellement impacté. Les matériaux verts et les solutions techniques performantes peuvent engendrer un surcoût initial. Toutefois, les performances énergétiques garanties permettent des économies sur le long terme, améliorant ainsi la valeur verte des biens immobiliers. Un logement conforme à la RE2020 obtient en général une meilleure note dans le diagnostic de performance énergétique (DPE), un critère de plus en plus scruté par les acheteurs et investisseurs.
Immobilier écologique : bénéfices pour les acheteurs en 2024
Acheter un bien immobilier conforme à la RE2020 en 2024 présente plusieurs avantages. Sur le plan économique, les logements répondant aux exigences de cette réglementation consomment peu d’énergie. Cela se traduit par une facture énergétique réduite, un argument important dans un contexte d’inflation et de hausse des prix de l’énergie.
Sur le plan patrimonial, ces biens sont mieux valorisés à la revente. Le marché témoigne d’un intérêt marqué pour les logements écologiques, notamment les appartements neufs ou les maisons à haute performance énergétique. En matière de financement, les banques proposent de plus en plus de prêts à taux préférentiels pour ce type d’acquisition.
Enfin, sur le plan du confort, la RE2020 garantit aux occupants un habitat sain, tempéré en toute saison, et mieux protégé des aléas climatiques. Le confort d’été devient un critère de plus en plus considéré dans les régions du sud, où les canicules récurrentes rendent l’habitat traditionnel obsolète.
Le futur de la construction verte et de l’immobilier durable
Avec la RE2020, la France fait un pas décisif vers l’immobilier bas carbone. En 2024, cette réglementation contribue à redessiner le paysage urbain et rural, en favorisant des bâtiments durables, économes et agréables à vivre. L’approche environnementale n’est plus un choix, mais une nécessité à intégrer dans toute stratégie immobilière, qu’il s’agisse d’habitat individuel, de bâtiments collectifs ou de bureaux.
Les innovations technologiques, telles que la domotique, les matériaux intelligents ou les solutions énergétiques locales (autoconsommation, stockage, réseaux intelligents), deviennent des alliés précieux pour répondre aux exigences de la RE2020. Les projets qui allient efficacité énergétique, faible impact environnemental et qualité architecturale seront les grands gagnants des années à venir.
Investir dans un immobilier respectueux de la RE2020, c’est donc faire un choix raisonné et tourné vers l’avenir. En 2024, l’achat ou la construction d’un bien immobilier écologique n’est plus une niche mais une tendance forte, appelée à devenir la norme sur l’ensemble du marché immobilier français.